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并购项目 > 农地详情 > 湖南隆回县两宗土地开发区投资项目出让

湖南隆回县两宗土地开发区投资项目出让
其他

项目编号:

tpbg201500037

用地面积:

233345.00m²

项目性质:

农业用地

使用年限:

其他

交易方式:

股权合作

交易报价:

35000.00万元

并购中心热线

0512-65980160

项目介绍

  隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地,位于资江上游。东邻新邵县,西连洞口县,南接邵阳县、武冈市,北毗溆浦、新化县,面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡,总人口120万人,城区人口约20万人,城市化率23.45%。隆回县建县时间不长,但资源丰富,经济充满活力。目前商品房均价为3500元/平方米。

  区位交通:铁路:怀邵衡铁路、沪昆高铁正在开工建设,预计2015年通车,怀邵衡铁路、沪昆铁路在隆回县城北侧设隆回站。公路:上瑞高速公路、潭邵高速公路、320国道、S312、S219贯穿全境,交通十分便捷。

  经济概况:2012年隆回县实现国内生产总值105.11亿元,同比增长11.6%;工业总产值109.73亿元,增长20.34%,财政总收入达到6.4556亿元。全年社会固定资产投资额为87.2亿元,较上年增长35%,全县新房屋建筑施工面积213.6万平方米,增长26.9%,商品房需求旺盛。城乡人民生活水平进一步提高,城镇居民人均可支配收入12044.39元,农民人均纯收入3179元,社会消费品市场繁荣,城乡消费需求两旺,全年社会消费品零售总额28.19亿元。另外隆回还是“中国金银花之乡”,有丰富的矿业、农业、旅游资源。

二、推介项目

  项目一:沿江南路东段片区约350亩土地项目投资收益权

  (一)项目概况

  (1)项目位于沿江南路以南大桥路以东(详见项目位置示意图),总面积约350亩。具体规划待定,综合容积率在2.5左右。

  (2)4.125公里环城南路的投资代建,造价约2亿元(框定投资额不低于2亿)。

  (二)拍卖条件

  (1)起拍价3.5亿(约100万元/亩);

  (2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%;

  (3)投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让,两年内出让完毕;

  (4)现金部分按土地征拆进度支付。

  项目二:沿江南路东段片区约300亩土地项目投资收益权

  (一)项目概况

  (1)项目位于沿江南路以南九龙路以西(详见项目位置示意图),总面积约300亩。拟规划商业用地容积率不低于1.5,住宅用地容积率不低于2.5。

  (2)片区内三条道路的投资代建,造价约1.0亿元(框定投资额不低于1.1亿)。

  (二)拍卖条件

  (1)起拍价2.1亿(约70万元/亩);

  (2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%;

  (3)投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让,两年内出让完毕;

  (4)现金部分按土地征拆进度支付。

三、项目优势

区域优势明显

  项目一位于城南新区,为外界进入隆回的必经之区,是隆回的城市客厅,将打造成高端的商务商业及生态居住区。资江北岸配套非常成熟,已聚集了很大人气,南岸至北岸有三桥连通,地块距南站、隆回一中、人民医院都不超过一公里;

  项目二位于沪昆高速进出城必经之地,将规划打造成商贸服务区,规划建设有两个大型商业城(汽车商贸城、物流城),兼容商住。

购房需求旺盛

  隆回是湖南人口大县,总人口120多万,城区人口约20万,城市人口远未饱和,村镇人口进城购房需求旺盛。资江北岸沿江商品房均价在3600-3700元,基本都已售罄。其中向华地产的风华水岸今年下半年才开盘,现在只剩两户。老城区中心楼盘同样销售火爆。

人居环境极佳

  项目北临美丽的资江,目前该区域无楼盘开发,资江北岸临江多为旧城房屋,除去在建楼盘,基本没有新增土地用于开发,后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设,明年内完工。投资人可充分利用临江风光带,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。

土地增值潜力大

  项目二对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩,另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米。隆回县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻隆回,在价格方面做出了很大让步。项目一投资权单价为100万/亩,项目二投资权单价为70万/亩,后期土地的增值空间非常大。


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