您还没有登录,现在登录

没有经纪人账号,马上注册

尊敬的用户,欢迎来到土拍并购网

登录 经纪人注册

并购项目 > 农地详情 > 吉林四平市经济开发区133亩开发权项目出让

吉林四平市经济开发区133亩开发权项目出让
其他

项目编号:

tpbg201500036

用地面积:

88904.00m²

项目性质:

农业用地

使用年限:

40年

交易方式:

合作开发

交易报价:

3520.00万元

并购中心热线

0512-65980160

项目介绍

  四平市地处东北亚区域的中心地带,松辽平原腹地,东北总部经济基地,是吉林省第三大城市,全市幅员面积1.4万平方公里,市区面积1075平方公里,人口340万,市区人口65万,现辖公主岭市、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区、辽河农垦管理区、公主岭国家农业科技园区、四平经济开发区、四平红嘴高新技术开发区、公主岭经济开发区。是东北地区重要的交通枢纽和物流节点城市,被誉为吉林省的“南大门”,东北三大粮仓之一,国家卫生城市。四平市工商业发达,企业众多,是东北最具发展潜力的地区之一。在“攻坚克难、求富图强”的四平精神引领下,四平市先后获得国家卫生城市、国家园林城市、全国城市社区建设示范市、全国双拥模范城、全国精神文明建设先进市等称号,被评为中国最具投资潜力中小城市20强、第五批中国金融生态城市、全国首批成长型创业之城。

  四平市矿产资源富集。已发现矿产有54种,探明储量有23种。世界四大名砂硅砂储量1亿吨;钠基膨润土储量2000多万吨;白银储量1100吨,亚洲第一;石油探明地质储量5.7亿吨;天然气400亿立方米;褐煤资源量3100万吨;地热储量巨大,开发前景广阔。

  四平市还盛产葡萄、红果、人参、鹿茸、甜菜、蘑菇和野生药材。

  四平市不断加大对外开外力度,加强区域间经济技术协作。聚拢香港长江集团、中国国电集团、中国昊华集团、北京首钢集团、北京金隅集团、中国一拖集团等20多家国内外500强企业、央企及知名大集团纷纷进入四平市。

  四平市正以巨大的发展潜力、蓬勃的创新活力、无限的创业商机,成为哈大经济走廊上一颗璀璨的明珠。

一.交通区位

  四平市位于吉林省南部,是吉林、黑龙江及内蒙东部地区通向沿海口岸和环渤海经济圈最近的城市和必经之路,是东北地区重要交通枢纽和物流节点城市,陆路交通四通八达。与省会长春市距离117公里。四平市是南北重要的交通枢纽,向西可达双辽市,向东即为辽源市,向南为铁岭市。有四平站(普通火车站)和四平东站(高铁站)两座火车站,日接发列车500余次,四平东站是东北第二大编组站,哈大、平齐、四梅三条铁路在市区交汇。沈哈高速、G303高速、G102高速、102国道、S17省道贯穿全境,乘车去长春民航机场只需1个小时,去沈阳机场仅需2个小时,此外四平本地军民两用机场即将开通国内航班。

二.人口情况

  四平市总人口约360万,市区人口65万,城市化率不到20%。(四平市统计局提供的最新数据)

三.经济优势

  2012全年实现地区生产总值1122.6亿元,按可比价格计算比上年增长12.3%。其中,第一产业实现增加值283.8亿元,增长5.1%;第二产业实现增加值516.9亿元,增长16.2%;第三产业实现增加值321.9亿元,增长11.9%,人均生产总值达33143元。全年全市公共预算全口径财政收入完成93.2亿元,比上年增长26.7%。其中,地方财政收入完成56.6亿元,比上年增长45.5%。市区公共预算全口径财政收入完成49.6亿元,比上年增长23.9%,市区地方财政收入完成26.2亿元,比上年增长49.4%。市区财政支出完成61.4亿元,比上年增长28.2%。

  2012年四平市城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别为2万元、8958元,实现社会消费品零售总额395亿元;2012年金融机构存贷款余额分别达到745亿元、438亿元。

四.房地产情况

  随着经济的逐步提升,老百姓的购房需求也在逐步增强,至2013年四平市商品房均价为高层4000—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺12000—17000元/平方米,金帝华章,大禹加州湾等高端楼盘,开盘即抢购一空。

项目概述

  项目位于四平市经济开发区开发区大路以南,四平大路以东,汽车城以西,吉邦房地产以北,属于四平经济开发区核心区域。项目总面积约133.35亩,后期可供出让土地面积为72.4亩,容积率暂定2.8~3.0,用地性质为商住用地;

项目地块现状:

  (1)地块周围道路、管网等基础设施已经修建完工,土地现状为集体用地,尚未进行收储;

  (2)政府对该地块未来规划为商住用地,只要投资人有投资意向都可以与政府协商。

总投资额度8000万,内容如下:

  (1)总面积133.35亩土地拆迁、安置、补偿、报批及地块内厂房拆迁补偿费用约3520万;

  (2)2.8万平方米回迁房工程投资建设约4480万,还建方式为就地还建,享受四平市棚户区改造所有优惠政策;

  (3)后期可供出让土地72.4亩,投资收益补偿比例5:5。

项目周边环境:项目周边配套设施及其完善,地块紧邻开发区管委会,距高铁站四平东站及高速客运站仅三分钟车程,距四平城市规划展览馆、师大附中约1公里,距红星美凯龙1公里,距市委、四平市体育馆1.5公里,距铁东区政府、四平市第一中学、四平市第三中学、四平市第一人民医院约2.5公里,距百年古寺净业莲寺约4公里,距G1京哈高速入口仅2公里。

  通过前期参与土地的一级开发的建设,可以提前收获工程利润,后期拿地成本较低且实际所需投入的资金量较少,还能享受土地在开发过程中的增值收益;同时政府会给与投资人一定的优惠政策。项目的优势及远景展望:

  新区内路网规划合理、道路宽阔、交通便利,地块所处地理位置优越,乃铁东区及经济开发区核心区域,未来升值潜力极大,具有很强的可操作性,投资回报有保障。

投资环境及地块优势

  1.新区为四平市委、市政府重点打造的东北总部经济示范区,发展潜力极大;

  2.新区内路网规划合理、道路宽阔、出行十分便利;

  3.新区负责办理投资者在区内建立企业所需的相关手续,手续齐备,随报随办,给予投资者提供最优质的服务;

  4.项目地块紧邻主干道,地处新区核心区域;

  5.项目地块周边已规划医院、学校、超市、展览馆等配套设施且均正在建设;

  6.项目地块距离四平高铁站仅2公里,出行极其便利,坐享交通优势带来的巨大人气;

  7.由于前期四平市注重工业发展,严控房地产规划审批,以致当地房地产市场处于饥渴状态,加之当地城市化率不足20%,百姓购房刚需强烈,未来升值潜力看巨大。

  8.项目地块内西侧临紫气大路一侧规划修建一条景观河,对于提升后期楼盘品质有巨大促进作用。


土地和大宗资产专业经纪平台

土拍并购网

bingo.chinatupai.com

并购中心电话

0512-67084476 13776118408

地址:江苏省苏州市吴中区苏蠡路蠡谐大厦(国家科技创意产业园)10F

土拍网版权所有 ICP许可证 苏B2-2015110