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并购项目 > 农地详情 > 恩施市恩施州金龙大道与金凤大道交汇处68亩商住地转让

恩施市恩施州金龙大道与金凤大道交汇处68亩商住地转让
其他

项目编号:

tpbg201500027

用地面积:

45546.00m²

项目性质:

农业用地

使用年限:

40年

交易方式:

股权转让

交易报价:

8125.00万元

并购中心热线

0512-65980160

项目介绍

联系人:闻经理13554259300

1、区域位置

  地块位于金龙大道与金凤大道交汇处,恩施州经济技术开发区重点开发区域,目前规划于金龙大道两侧的项目:恩施出入境检验检疫局、海关、政府相关职能部门大楼项目基本完工,中心医院也将整体搬迁至本标的1公里以内,现已动工的馨园小区项目仅有一墙之隔。距离恩施市市区开车15分钟,距离恩施火车站开车10分钟即可到达。本标的所处区域配套设施完善,必将成为恩施市的副中心

2、规划指标

  1)规划用地面积面积:45546平方米(约68.31亩)

  2)用地性质:商住用地(商业建筑比例40%,居住建筑比例60%)

  3)容积率:1.0-3.47

  4)建筑密度:≤30.4%

  5)绿地率:≥30%

3、出让条件

  起拍价:8125万,折合每亩单价118.9万

恩施州2014年上半年房地产市场概述

一、商品房销售情况

  上半年恩施州共成交商品房8298套,均价3701元/㎡,成交套数同比增长16.2%。其中恩施市成交3740套,排名二、三位的分别是来凤县和利川市,成交套数为1298套和968套。

二、商铺销售情况

  上半年恩施州商铺共成交992套,其中恩施市成交500套,占总量的50.4%。来凤县商铺成交335套,其他县市商铺成交量均未过百。

宗地概述:

  地块位于恩施州经济技术开发区,金龙大道东侧,金凤大道北侧,双面临街。金龙大道是恩施州城新区一条与金桂大道并驾齐驱与金山大道、金凤大道十字对冲的新城黄金主轴,更进一步说,它还是恩施州省级经济开发区的东区的财富命脉。

  按照2008年版本的东区新城规划,该片区的二类居住用地共计25宗,商住混合用地共计26宗,其次,行政商务服务,办公用地还有8宗。规划教育机构也不少,如湖北民院科技学院;海关背后规划有高中1个;枫香坪规划有初中小学各1个;传媒中心背后规划有初中小学各1个。医疗方面,规划有武陵山区域医疗中心(恩施州中心医院)。另外,金融、商超、休闲健身等配套基础设施规划也很完备。

  由此观之,再结合整体规划目标,可见东区未来将成为一个以居住为主商业为辅的综合性城市新区,而且是中等城市规模(20-50万人口)的新城区。从规划分析,再不济,东区未来的生活人口规模也在3-8万人左右。那么,对于住宅的需求,按人均30㎡算,需求总体量将达到240万方,加之商务外入,总需求或超300万方。


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